Instalaciones básicas

5 preguntas para saber cómo elegir el terreno donde va a ir tu casa prefabricada

Escrito por Lurdes

1 – ¿Necesito obtener un certificado de planificación?

Esto es esencial, ya que el Certificado de Urbanismo (CU) confirma el carácter del edificio e informa de los derechos, obligaciones o restricciones que se le asignan, y aunque las reglas en el certificado urbanístico son válidas por tan solo un año, debes de estar muy seguro a la hora de obtener el permiso de construcción, porque incluso si la tierra es urbanizable, tendrás que solicitar un permiso de construcción.

Para obtener este permiso, debes presentar una solicitud en el ayuntamiento y se supone que te tienen que responder dentro de los primeros meses, aunque el  período de validez es generalmente de un año.

2 – ¿Debería coger un terreno aislado de otras parcelas?

No siempre, sin embargo, la mayoría de las veces este tipo de tierra no cuenta con ningún tipo de servicio y requerirá conexiones a redes públicas de agua, alcantarillado, electricidad y gas. No te olvides de la red de telefonía y de Internet.

A cambio, cuentas con una cierta libertad de realización al construir tu casa dentro de los límites de las exigencias de las reglas urbanísticas vigentes.

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3- ¿Es obligatoria la marcación de límites?

No, la demarcación que consiste en fijar los límites de dos terrenos privados contiguos, no es una obligación, a menos que uno de sus vecinos lo requiera o puede pasar que desees garantías en cuanto al área de la tierra, estableciendo los límites de tu propiedad.

Debes de saber que la información contenida en el catastro no tiene valor legal. La marca fronteriza es el único documento legalmente válido para establecer el derecho de propiedad, así que es mejor tenerlo establecido por un experto inspector elegido por ambas partes, ya que un registro define definitivamente los límites de cada tierra y este debe estar firmado por todas las partes.

En ausencia de un acuerdo amistoso, cualquier propietario puede obligar a su vecino a delimitar sus tierras mediante la orden de un juez.

4 – ¿Cómo sabes si tu tierra está en zona de riesgo?

Para comprobar si tu municipio está afectado por riesgos naturales o riesgos tecnológicos, debes preguntar en el área de Medio Ambiente de tu localidad y es que estos tendrán una base de datos actualizada regularmente que identifica todos los municipios en riesgo.

A partir del código postal de tu localidad, obtendrás una lista precisa de los diferentes riesgos, así como un historial de las diferentes reclamaciones que se han producido en el pasado.

5 – ¿Estamos obligados a respetar los servicios?

Absolutamente la respuesta es SI y es que según los servicios requeridos, estos pueden sobrecargar tu tierra, limitándola.

Algunas sujeciones pueden caer bajo el derecho privado, por ejemplo, los derechos de paso de tus vecinos y los derechos de paso por tu propiedad y es que las llamadas utilidades están relacionadas con el uso de ciertos recursos y equipos. De ser necesario, permiten al municipio encaminar líneas eléctricas aéreas sobre la propiedad privada o enterrar gasoductos subterráneos.

 

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