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¿Cuáles son las garantías que por ley, poseen las casas prefabricadas?

Escrito por Lurdes

En el momento de adquirir una casa prefabricada, la pregunta más habitual suele ser ¿qué garantías posee? y la respuesta resulta bastante simple; por ley, las casas prefabricadas cuentan con las mismas garantías que tiene una casa tradicional.

Este tipo de inmuebles, tienen un periodo de garantía igual que el de las casas convencionales, que se encuentra regulado bajo la ley 38/1999 de ordenación de la edificación, la cual, indica que aquellos agentes que forman parte del proceso de construcción: promotor, constructor y arquitecto, tienen que responder a los dueños ante cualquier desperfecto que se aprecie a lo largo de los siguientes periodos:

Periodos de garantías

  • 1 año: para daños materiales causados por fallos de ejecución, los cuales comprometan los elementos de acabados y/o terminación.
  • 3 años: para daños materiales provocados sobre la casa, como consecuencia de desperfectos tanto en los elementos constructivos como en las instalaciones, los cuales generen un incumplimiento cuando se trata de los requisitos de habitabilidad, como por ejemplo: el mal aislamiento, humedades, problemas en las instalaciones o grietas no estructurales, entre otros.
  • 10 años: para daños materiales causados sobre la estructura del inmueble como resultado de desperfectos en pilares, cimentación, y demás elementos estructurales que podrían comprometer de manera directa la estabilidad y resistencia mecánica de la construcción.

Que garantías tiene una casa prefabricada por ley

Período de reclamos

Resulta esencial no olvidar que el período de reclamación para los desperfectos, está compuesto por 24 meses a partir del momento en que se presenten, sin importar si  la garantía terminó o no; lo que significa que si un desperfecto se presenta durante los últimos 12 meses de la garantía, es posible realizar las  reclamaciones durante los dos próximos años.

Conociendo las garantías con las que cuentan las casas prefabricadas por ley, aparece otra interrogante: ¿las casas construidas en cuatro meses conservarán su durabilidad y prestaciones a lo largo de los años?

Las casas prefabricadas, también llamadas modulares, por lo general se conocen debido a la gran calidad que tienen sus fabricaciones, ya que normalmente durante su construcción, son utilizados los mejores materiales y los más costosos.

Por su parte, la durabilidad de esta clase de viviendas dependerá directamente de los materiales que se usen para construirlas, y al tener un mantenimiento igual al de las casas convencionales, las viviendas prefabricadas cuentan con una duración ilimitada que incluso supera la de las tradicionales.

Seguro de Auto-promotor

Aparte de las garantías que por ley tiene todo tipo de construcción, muchas casas prefabricadas incluyen un seguro de 10 años para sus propietarios, el cual cubre el precio final del inmueble, incluyendo cada uno de los costes de su fabricación.

En conclusión, las casas prefabricadas poseen las mismas garantías que las viviendas convencionales.

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