Instalaciones básicas

Plazos realistas de las obras de tu casa nueva

En el momento en que por fin te has decidido y quieras sacar adelante este nuevo gran proyecto de tener una nueva casa, querrás que todo vaya rodado, y poder disfrutarla lo antes posible. Incluso, si eres de aquellos que no tienen prisa, la ilusión es tan grande que no dejas de pensar en ello, y van pasando las semanas y quieres ver haya ya algo adelantado.

Primero te explicaré cómo cree que será el proceso la mayoría de gente que llega a un estudio:

proyecto casa

1. Proyecto

El proyecto puede empezarse con un croquis hecho a mano de cómo debe ser la distribución, sólo será necesario dibujar un poco las fachadas, y preparar un poco una memoria para llevarlo al Ayuntamiento. En 2-3 semanas lo podemos tener listo.

2. Permisos

Una vez entregada la documentación, nos esperamos unos días para que nos den el permiso y poder empezar la obra. Mientras tanto buscaremos la constructora que nos haga el mejor precio.

permisos obras

3. Obra

Con el permiso concedido, iniciamos la obra y, tal como nos haya dicho el constructor, en unos 9 meses tendremos la casa totalmente terminada para entrar a vivir.

O sea, que desde que esta persona se pone en contacto con el arquitecto, hasta que duerme la primera noche en la nueva casa, cree que pasarán unos 10 meses o 1 año como máximo.

Pues bien, siento mucho decepcionarte pero esto no funciona así.

Te cuento cómo serían unos plazos realistas:

1. Proyecto

El proyecto es una de las partes más importantes antes de comenzar las obras, ya que cuanto más trabajado esté, menos sorpresas y obstáculos aparecerán más adelante. La fase de proyecto se puede dividir en tres partes.

proyecto casa nueva

a)  Fase de definición

En ella se decidirá la forma, distribución e imagen general del edificio. En esta parte es MUY IMPORTANTE poder tener un contacto constante entre el arquitecto y tú, ya que es cuando se decidirá cómo será la casa. Es uno de los momentos que se puede alargar más por el simple hecho de no mirar la documentación o no tomar decisiones en firme.

b) Documentación

Esta es la fase de trabajo “interno” del arquitecto en que se prepara toda la documentación que justifica la extensa normativa que debe aplicarse a un edificio, y que permitirá pedir los permisos.

“Una vez tengas lista la documentación, podrás pasar al siguiente paso y respirar con alivio si superas la pesada burocracia.”

c) Detalle

En esta tercera fase, se concretará todos los puntos del edificio, desde el equipamiento (calefacción, etc.), hasta los materiales exteriores e interiores. Cuanto más se trabaje esta fase, más concreción obtendremos y menos improvisación habrá en las obras, lo que nos permitirá tener presupuestos más curados y poder acortar plazos. Dedicar tiempo a este detalle es una inversión.

Así pues, el proyecto tiene una duración estimada de 3 meses, variable en función de la dedicación de las partes. Como he comentado, es muy importante hacer un trabajo a 2 bandas.

documentacion de la casa

2. Permisos

En este país la burocracia es lenta y farragosa, y aunque parecería que ahora los Ayuntamiento tienen menos trabajo por la falta de obras en curso, están tardando lo mismo de siempre. Evidentemente, no se puede generalizar, y hay consistorios más eficientes que otros, pero tienes que contar que tardarán unos 3 meses más a concederte la licencia y poder empezar la obra.

3. Obra

Aquí dependerá del sistema constructivo elegido que la obra se alargue más o menos. Con una obra tradicional de ladrillo y hormigón, y por una casa unifamiliar, debes contar un año y medio, ya que para poder vivir necesitas tener acabados capítulos que a veces el constructor no cuenta como sedes: la cocina, las luces , etc … En este sentido, los sistemas prefabricados suponen un acortamiento de los plazos brutal. Puedes tener la casa totalmente terminada en 6 u 8 meses.

4. ¡Sorpresa! (los suministros)

Si antes hablábamos de la lentitud de los Ayuntamientos, lo mismo ocurre con las compañías de servicios (agua, luz y gas). La burocracia y protocolos de estas empresas pueden retrasar involuntariamente el hecho de poder entrar a vivir en casa.

suministro de agua y luz

Así, para un proyecto de una casa pequeña-mediana (hasta 200m2) hecho con sistema prefabricado, estamos hablando de entre 12 y 14 meses. En obra tradicional nos vamos a los 2 años seguro.

Si tienes intención de construir una casa, empieza por el principio, habla con un técnico experto que pueda estudiar las particularidades de tu caso. En este sentido pide que te ofrezcan hacer una sesión de valoración donde puedas plantearles las dudas que tengas y te puedan orientar sobre precios, trámites y sus servicios.

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