Consejos iniciales antes de comprar tu casa prefabricada

Si tu intención es hacer una buena prospección por internet para encontrar la empresa que realice las casas prefabricadas más baratas, aquí tienes unos cuantos consejos para que puedas comparar precios en igualdad de condiciones.

El Sistema

Es el primer elemento decisivo a la hora de establecer el precio es el sistema de construcción de tu casa prefabricada. Normalmente de más barato a más caro los sistemas ordenan así:

1º Estructura de MADERA

2º Estructura de ACERO

3º Estructura de HORMIGÓN

Modelos ya hechos

Es habitual que encuentres precios de modelos ya diseñados. Estos son diseños con formas estudiadas que minimizan el gasto. Normalmente son muy cuadrados o rectangulares para que la repercusión del precio de la fachada no dispare el precio. Incluyen toda una serie de cualidades de acabados y de equipamiento estándar, y, en algunos casos, incluso tienen 2 o 3 de diferente nivel.

Normalmente, en el precio de los modelos no se incluye:

– La cimentación, y la excavación necesaria para hacerla

– La conexión a la red de alcantarillado, electricidad y agua municipales

– El transporte (en caso de ser modular)

– Dietas de operarios para el trabajo en la obra

Todos estos puntos varían para cada parcela y dependen de la forma y su ubicación.

Precio € / M2

Aparte de modelos ya hechos, también encontrarás empresas que ofrecen diseños personalizados con un precio €/m2. Para poder comparar unos precios con otros, debes tener en cuenta qué incluyen y qué no.

A continuación hacemos un repaso de los puntos que debe tener un precio cerrado de una casa prefabricada para entrar a vivir.

– Estructura

– Fachadas

– Cubierta

– Tabiques

– Carpinterías (ventanas exteriores, puertas interiores y puerta de entrada)

– Pavimento

– Pintura de paredes

– Alicatados o acabado impermeable de paredes y suelo en baños y cocina

– Instalación eléctrica con interruptores y enchufes

– Instalación de agua con llaves de paso

– Grifos

– Sanitarios (inodoros, bañeras, duchas, etc.)

– Sistema de calefacción

– Placas solares o sistema alternativo de energía verde (obligatorio por normativa)

– Equipo para generar agua caliente

– Luces

Con ello tendrías la casa, pero, al igual que con los modelos ya hechos, aunque te encarecerían los mismos puntos que hemos dicho antes. Los repito:

La cimentación, y la excavación necesaria para hacerla, la conexión a la red de alcantarillado, electricidad y agua municipales, el transporte (en caso de ser modular) y dietas de operarios para el trabajo en la obra.

Otros Gastos Que Aparecerán

Muy bien, ahora ya tienes controlado que debe incluir el precio de una casa prefabricada para que esté montada en tu parcela y puedas entrar a vivir.

Pero esta casa, tal cual la cuentas ahora, estará puesta en el terreno tal cual. Es decir, que todo alrededor estará lleno de tierra removida, y quizás cuando llueva se te embarrará el pie cuando intentes entrar…

Quizás necesitarás que tenga un poco de acera alrededor, o una rampa para acceder al garaje, ¿No crees?

Pues estos son los trabajos de urbanización, y se pueden enumerar de la siguiente manera:

1º Las vallas de la parcela

2º Las rampas o pavimento para el coche

3º Las aceras o pavimentos peatonales

Aquí también entrarían el ajardinamiento o la piscina, pero no son indispensables, y por tanto, no los añado a la lista.

Por una parcela pequeña / media (de 500 a 900 m2), todo este grupo de trabajos pueden costar entre 15 y 25.000 €. Siendo la valla de parcela la partida más cara.

Datos Del Terreno de tu casa prefabricada (Para ganar tiempo)

Si de verdad quieres sacar adelante el proyecto de la casa prefabricada, te recomiendo muchísimo que tengas a punto la información técnica de tu terreno, es decir:

– Contacta con un topógrafo para que te haga un plano topográfico detallado. Te costará entre 500 y 700 €.

– Busca una empresa de geología para que te haga un estudio geotécnico, o al menos un informe preliminar. El estudio geotécnico completo vale unos 1.000 €.

– Estos dos documentos los deberás hacer tarde o temprano. Son indispensables para hacer el proyecto. Si ya los tienes cuando vayas mirando modelos y fabricantes, será muy fácil acabar de definir el presupuesto de la casa que te guste para la que tendrás todos los datos y se podrán cotizar los fundamentos y los otros puntos que hemos comentado anteriormente.

No queremos que te encuentres con gastos sorpresa, ya que pueden provocar que no puedas tener la casa terminada como esperabas, y eso sería un fracaso. Por eso te decimos todos los números desde un principio. Quizás no es una tarea sencilla pero sin duda las ventajas de dejarlo todo bien planeado nos puede ahorrar muchos disgustos.